特色小镇这两年概念很火，东西是好，路还很远。三个坑要过。

第一、所谓镇，那就是圈地的概念要足，排除了小开发商，土地资源越来越会集中到上市、知名房企。房产向城市经营发展，是比城市综合体更大的虚。

第二、所谓特色，无非就是情怀，五十岁的开发商回归从哪里来回哪里去的轮回。不怕开发商有文化，就怕开发商装有文化，那开发的特色小镇，可以把镇改为震！至于特色，那绝对是有的，住进去就知道！

第三、特色小镇资本运作能力要极强，要有产业、商业、教育、旅游、生活、娱乐、休闲、医疗、物业等等功能，术有专攻，想象一下，这需要多少行业专家？要多少钱？土地指标如何给？开发周期如何分布？土地年限？这就是一个移民工程，从城市移到城郊，没点胆量和魄力，开发商和投资买房人都要准备好一点药。

特色小镇模式红遍全国。成功的小镇乌镇，养老地产绿城雅园均价为每平方米1.65万元，而安徽亳州均价为每平方米4541元，从长期来看，房地产是最无法造假、最反映当地经济情况的指标。

贫困地区无法建立特色小镇，这不是歧视，而是经济规律。特色，就是与众不同，就是独特的精神、产业与文化，连饭都吃不饱，或者吃得非常粗糙，绝大多数就业人口在流水线上勉强糊口，怎么可能追求精神文化产业层面的独特性。处于工业化初级阶段的地区，资源被吸纳的地区，谈特色小镇是奢侈的，是好高骛远。

有独特的产业却停留在产业链低端的城市所包涵含的镇， 不可能做成特色小镇。

失败案例

1.海宁是中国皮革城。

海宁皮革城作为商业房地产模式之一，被勤奋的浙江商人推向全国各地，但海宁各镇并未因此成为特色小镇，既没有成为皮草时尚中心，也没有皮草定价权，不过是北京动批中心与房地产的外部延伸。流水线工业，最大的成功就是通过千篇一律的流水线，最大限度地整齐划一的办法降低成本，天性缺乏特色基因，不可能做成特色小镇。

2.亳州，是中国最大的中药材批发市场。

与经济发达地区南北不靠。属于市场经济较不发达、市场意识较为落后的中原腹地。从历史上看，此地农业文明鼎盛，明清就是中国四大药都之一，为华佗的故乡，亳州有个镇就叫华佗镇。2015年，亳州GDP942.6亿，本外币存款1260.1亿，人均本外币存款2.4967万元，是安徽地级市中最低的，消费能力比不上人口与其相近的滁州，与其在中药材市场中的地位完全不能匹配。

换句话说，亳州是在小农经济上建立起来的中药大集镇，既没有现代化的中药研发，也没有药材定价与价格风险对冲系统，也没有形成有信用的中药品牌。如果其他地区率先建立起标准化的中药生产、研发基地，亳州经济堪忧。从当地教育数据看，不可能有大规模的研究人才与金融人才。因此，即使有华佗镇，听起来可以成为中国最具特色的中医药小镇，但不可能成功。

成功案例

古北水镇是司马台长城脚下独具北方风情的度假式小镇。由IDG战略资本、中青旅控股股份有限公司、乌镇旅游股份有限公司和北京能源投资（集团）有限公司共同投资建设。

2016年，古水北镇游客量突破了245万，旅游收入达到7.35亿，同比增长分别为67%和59%。古水北镇的成功之路如下

1、论地理环境，位于北京市密云区古北口镇，是北京的东北门户，背靠中国最美、最险的司马台长城，有珍贵的军事历史遗存和独特的地方民俗文化资源；且其坐拥鸳鸯湖水库，原生态的优美自然环境，是京郊罕见的山水城有机结合的自然古村落。

2、论区位交通，古北口镇与河北交界，目前拥有京承高速、京通铁路、101国道三条主要交通干线，距首都国际机场和北京市均在1个半小时左右车程，距离密云区和承德市约45分钟车程。交通便捷，车程控制在2.5小时内，是当前消费升级浪潮下城市周边游相对适宜的标准，古北口镇逐渐成为周边城市家庭节假日休闲度假的第一选择。

3、论空间区位，我国优质古镇集中分布在南方，如周庄、同里、乌镇、西塘、丽江等，北方的古镇虽然不少， 但由于北方缺水，很难找到背山靠水、体量相当且综合美誉度能与江南“六大名镇”并驾齐驱的古镇。

乌镇这个超级IP的操盘手陈向宏，在演讲时强调了两点，一是50%来自于项目选址，紧邻上海这个超一流城市，位居上海、苏州、杭州的黄金金三角地带，离三大城市都不到1小时车程，坐拥5000万中国最富有消费能力的人群半径。如果乌镇在穷乡僻壤，没有黄金半径的消费群体，即使陈向宏有三头六臂也不可能成功。

其次的25%是乌镇的综合管理水平。从政府主导修建，到2006年引入上市公司“中青旅”开发古镇旅游，到此后向全国复制乌镇模式，乌镇既是文化运作模式，也是资本运作的成功案例之一。最后的25％是对文化的尊重，像陈向宏所说的“对于历史的诚恳”。